作者:华生
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网友评价:
- 格局大、视野开阔,把握核心问题、一针见血,很有启发
- 这本书值得推荐,与贺雪峰以及文贯中都不一样的观点,可以称其为比较讲实践的而非追求意识形态之争的观点,他认为土地制度的核心在于土地开发权而非产权的观点很有道理,同时,我也认为在以后的阶段户籍制度转变为登记制将会是大势所趋。最为关键的是,作者态度是比较理性平和的,而非咄咄逼人,大有真理尽在我手的那类人。
- 内容很丰富、很充实,值得仔细阅读吸收。 从中等收入陷阱引出城市化转型,进而结合新老三农问题剖析中国的土地制度及存在问题,在此铺垫基础上,对土地财产权与开发权,土地制度改革思路进行分析,并对小产权房、保障房等重点问题进行了梳理。最后结合国内的增减挂钩与成渝地票,欧美、日韩的土地开发权与所有权、土地征收等经验分析中国城市化思路。 中国楼市目前积重难返,进而导致城市化转型存在大量问题,处理不好,可能就会陷入中等收入陷阱,进而导致社会动乱、经济倒退,都不无可能。
- 很深入也很详细
- 对土地制度的剖析很到位,13年成书至今大多数观点不过时。但是还是有些观点现在充满挑战,例如对限购的看法,例如对新型城镇化部分政策的见解。前半本书干货较多,看前半本书其实足够的了,附录部分是其前半本书部分理论提取出来的,可以略过
- 有不少概念偷换的地方,P130从开放开发权推到“公地悲剧”简直脑洞太大。。。
- 然而,六年过去了。
- 算是土地制度的启蒙书本来可以4分的,可惜后半部分过于琐碎,加之最近领略了很多其他不同的观点,就只能降到3分了。
- 华老师是治国级的人才。可惜现在是改革深水区,发展所有路径依赖和积重难返的。中国的发展太复杂了,利益交错。我作为一个江苏区,农名工后代在此表示感谢您的付出。
- 最佳!批小产权房,批地票交易;区分土地开发建设权和所有权,以丰富的美国法院判例为论据,借鉴日韩城市化中的经验,最后的建议富有创造性同时又可操作,比周其仁说得好太多。不过引论部分的数据处理还是有点问题,该用几何平均的地方都只是算术平均了一下。我在想华生是不是因为80s的事所以现在不受青睐,才华真的不用说,最近的万科独董事件说得也很中肯。最早看到这书还是13年凤凰大学问,听了他演讲,可惜演讲让我不敢兴趣,差点错过此书
- 人口城镇化和城市建设用地指标挂钩 很有意思 但需要跨域的土地指标交换 和复旦陆铭老师说得有点类似 理论上是很好的 ;比较城市化和楼市政策都是严谨的好文
- 政府攫取大部分收入,扶持流入人口。提高人口素质。
- 2014.6 孙施文推荐
- 观点有意思,对土地财政有了更深的理解
- 看了这本书,真的觉得网上很多所谓的专家言论就是为各自背后利益集团的站台,类似天涯大V的那种观点更像是对小小屁民的心理按摩,施以同情,博取眼球,多听无意。作者的深度讨论还说明一个问题,很多问题之所以成为问题不是不知道如何去解决。。。。。。
- 确实不错。三观也比较正。其实这种书应该成为社会议题的主流。研究经世济民的太少了。
- 即使对于一个对农村一无所知的门外汉来说,也挺好阅读的。
- 土地所有权跟开发权的分离是本书的一个核心主题。通过与日韩等发达国家的横向对比,以及回顾建国以来特别是改革开放之后土地政策的演变,为我们理清了当今中国房、地所存在问题之根源。市场可以促进经济效率,但唯有靠政府才能更好的保持适度的公平。升值的从来不是房子,而是土地。这些土地升值靠的也不是个人奋斗或者所谓命中注定,而是一个城市的规划、基础设施的建设等。所以说,解决城市住宅问题的本质是如何合理的分配住宅用地的增值,使这种增值比较均等地分布在全体居民尤其是那些被户籍制度绑架的普通工薪阶层,而不是让地方政府、开放商跟拥有多套房的富裕阶层所瓜分。
- 太透彻了……整理第二遍后回来追评
- 华生的主张是土地开发权与所有权分离,与土地所有制是什么没有太大关系。开发权所带来的的利益当为社会共享。这个观点本身我认为是没有问题的。问题在于利益分配需要政府来做。主张私有化的人担心的是,如果不实现土地私有,这些利益能够真正地落实到人民身上吗?我觉得私有化本身其实并不是争论的核心,如果利益最终能够给到人民,私有化国有化只是一个名义。但如果主张私有化能够在这个体制下为人民挣得最大的利益,那么当然会有人主张私有化。因此,华生的观点的有效性,还是建立在一个good government的假设之上的。但其他人并不敢做这样的假设,尤其是在这个国家。这才是争论的本质。
- 书写得又真又切,中途看到几度哽咽。那些令人扼腕的残酷真相逐渐揭露,那些故意性模糊性和死板性共存的政策的诡异逐渐浮现,“只要土地不要人”的畸形城市化成为发展进程的最大陷阱。从横向对比到纵向分析,看到了什么叫理论和实际“因地制宜”的结合和转化。 好在,成书六年,看当下应对城镇化的思路和决策,又让人看到一丝欣慰的曙光。 不得不佩服这种深刻的认识能力和预判能力。
- 不回避问题,农民工如何市民化,就必须把土地增值的钱从四大利益集团中取出来,谈何容易啊!不过如果不这样保持社会公正,历史到时会算总账的。
- 作者签名赠书真是太好了,很赞同书中的观点。
- 解剖的很精准,同时近来政策似有采纳书中观点之势。
- 解剖得非常好!无意中找的一本书,原本只想随便摘点资料,没想到竟获益良多。
- 前几章非常详细的描述了现状 难题
- 4(19)城市化的根本在人,这一点无疑是最重要的。但是多年来土地财政推动的城市化,更多的是把重心聚焦在土地上,只把原籍居民纳入城市化的考量,而把恰恰改称为重心的移民问题视而不见。这不但引发乐更多的社会问题,而且形成了与开发商的合谋,剥夺民众资产,中国多年的城市化只是少部分人的狂欢,地方政府公司化的倾向也将自身的公正性消磨殆尽。
- 太值得一读了……“楼市需求调控只是一面镜子……”
- 很全面深入,层层推进,容易理解
- 知识就是力量,知识就是财富,身为一个社会人,要想生活的好一些,一定要多懂些经济、政策、社会趋势的知识,真是无知者无畏!学习好的人信息资源就多,信息资源多的都发财了
- 华生这本东西可读性很强,语言比较轻快,没有学究气。里面提到的几个问题,城市化、土地开发权、小产权房、地票制度、楼市调控策略调整等等,观点上都有看点,有些话也讲得比较过瘾,但有问题的政策建议我感觉也不少。这两天写个文谈下。
- 相比西方及更具对比意义的东亚经验,我国的城市化历程从一开始就出问题了。对城市化带来的土地价值增值漠然置之导致了巨大的财产性收入分配不均与城乡二元对立。地方政府对新增建设用地的垄断与土地财政使得地方政府自身成为土地增值的受益者与中央房地产调控政策的阻碍者并推动了房地产金融化,导致房价暴涨,房地产投机严重,也带来了小产权房遍布,城市拆迁纠纷不断等问题。目前一切都呈盘根错节,积重难返之势,太难了。
- 本书部分观点截取如下:1. 城市化转型对脱离中等收入陷阱至关重要。2. 新三农问题:农地流转、离乡农民工、农地非农用。3. 土地所有权与开发权需严格分离,土地开发应考虑公共利益。4. 土地赔偿应以开发前市场价格为基准,可参考日本经验“减步法”。5. 土地具有不可复原、地段垄断与外部性特征,纯市场手段不能优化配置。6. 摆脱卖地财政,改通过土地增值税等税收手段进行调节。7. 房屋是否“自住”是房产性质的核心评判。8. 土地与其上建筑应从经济上分离。9. 城市化本质上是人的城市化,进城市民住房保障应被重视。10. 户籍制度亟待改革。
- 土地财政,产权问题,房地产税收,将中国的房地产问题拆解开,好书
- 离这本书的出版已过3年有余,土地财政却仍在大踏步前进,地价房价在14、15年稍显颓势后,16、17年又扶摇直上。
- 有的道理还是很容易讲清楚的。中国农民的内部分化、利益分配格局的失衡、地方与中央的博弈、土地政策的历史性错误、文官系统的官僚主义沉疴——中国的现代化就是城市化,现代化的陷阱就是城市化的陷阱。
- 详实、系统性的研究,非常多可值得进一步深入研究的地方,非常有启发性
- 看完对中国当前的土地政策有了一个清晰的了解。作者用了很多西方发达国家和东亚发达国家处理土地问题的例子来做参照,核心是说土地增值收益的分配要把城市化最大的贡献群体外来务工人员纳入进来。
- 如今读来,土地政策是未见改良沉疴依旧。
- 读的不是很透彻,印象比较深的是第一部分土地开发权与土地所有权相剥离的章程。
- 抓住核心,一针见血,有料有洞见有思想,文字组织上略显繁琐,对新中国特别是改开以来土地政策的演变做了细致的梳理和客观理性的分析,并对东亚五国跨进高收入国家行列成功城市化的历史经验进行了分析总结和横向比较,最后对如何摆脱卖地财政导致的分配严重不公,顺利实现人的城市化,作者提出了一套治理思想和制度框架,取之于民用之于民,产权不重要使用权才重要,看着可操作性蛮强的。中间对社会乱象的描述也比较细致客观,作者的解决方案真正体现了取之于民用之于民的思想光辉。非常感动! 房价为什么飙涨?蛋糕都被谁分去了?如何解决?带着这几个问题阅读本书会更清晰。全书读下来会对农民工、土地、房地产、城市化等问题有更深刻的认识
- 比《大国大城》更接地气
- 句子大多比较长,读来有些费力
- [2020.02.25][电子版]逻辑可以自洽,政策建议在操作层面有些不实际。配合在读的另一本学术著作服用,更清晰理解与how相比阐释why的重要性。行文优点是观点论述部分逻辑清晰,缺点是学术引用方面不太规范。
- 对于这么一本书,真的很无语。。。
- 1. 基本已做到耕者有其田和免除赋税 2. 新三农问题(城市化):农地的流转和规模经营;农村土地的非农开发使用(症结所在);农民离乡进城务工。 3. (94分税制+98住房商品化改革=>)土地财政的问题在于,卖地价差是地方政府自己的小金库。土地财政没有有效用于移居者安居。主导了中国金融和经济的系统性风险。 4. 城市化转型中国面临的真正问题,与其说是土地所有权的形式,不如说是土地开发权的归属和分配。 5. 用土地开发收益推动人的城市化。
- 对中国从改革开放以来到如今的土地制度进行详尽的分析,文章平和易懂,将如今政府的制度造成的土地陷阱娓娓道来。最终归结到一点,制度是解决我国目前城市化转型的核心所在。
- 理性细致实际关怀
- 文中大量章节在对大家在土地政策(农用地开发权的分配)方面的误区进行全面细致的反驳,大家的错误主要在于对概念的混用,作者有理有据,拨开云雾以后再提出自己的见解,我理解的核心是推进以人为核心的城市化,用地指标与人口增减挂钩。附录中对现实政策的进言也了体现了作者实事求是,忧国笔民的情怀。 文字在简洁一点就好了。
- 政府谋求土地净收益的房地产财政扭曲了政府行为,财务平衡是成功实现现代化城市化转型的东亚国家和地区(包括新城区开发和老城区扩大)城市土地开发的成功模式。其本质内容就是将征地全过程的成本和利益分配公开化透明化。
- 大师的结束语:让我们祝中国好运!
- 透过文字都能看到一位学者的良心!
- 七年过去了,改变了一些,但现在看也不迟呀
- 说得都对,但是还是限于闭门造车。或许有的东西作者不能说or不愿说,正是这些东西,才是这个问题的本质与关键所在。
- 非常全面。虽然是速读。对于房价的供需分析,对于台湾,韩国,日本经验的借鉴介绍。希望所有的错误都归结为房地产市场才二十年。关于农业的部分要交叉看温铁军,蔡昉等。陌生到喧闹领域的第一本,非常好。不过兴趣也不大。
- 土地增值收益应用于城市化主体即农民工才符合社会公平公正的原则,我国在城市化起步过程中并未重视城市化的收益分配问题,住房保有不均,贫富差距加大,导致了后续房地产一系列积重难返的问题。
- 对中国的土地问题进行了非常深刻的分析,并且对新型城镇化中的利益分配和农民利益问题提出了建设性的观点。
- 书写的个人感觉是比较客观的,在城市化道路上我国如何走的更平缓,借鉴和我国类似国家的经验是很有必要的。而书中客观的阐述了近年来城市化发展的种种问题也给出了作者自己的解决之道。我等升斗小民虽不懂很多但作者这些解决之道我是认同的。可现实总是不尽如意,在资本运作下个人贪欲是难以遏制的,一个好的政策没有好的执行力一切都是虚妄,如何执行是解决问题的关键所在。
- 前半部分,对于城市化的必然社会趋势,以及城市化与农村土地关系,中国城市化进程的症结的分析很透彻。后半部分的对策,则显得没什么不是那么契合实际。
- 醍醐灌顶。可能是立场味儿最淡,同时启发性和现实性兼顾得最好的土地研究。比周其仁更现实。建议大气磅礴。
- 读了前面1/3;后又挑着读了一部分,可以说很好了,但是有些繁琐,看的很累,就先这样吧,以后有机会再读。
- 非本专业,读起来比较晦涩,不过也算长知识了吧。本年度,试着拓宽阅读范围。
- 看完了轻松的《文明之光》前三册,该啃一啃硬书了。工作是房地产相关,那么跳出房地产回归其本源,就是城市化带来的人口及经济活动的集聚,基础是土地制度,还与经济增长这个经济学的“圣杯”问题息息相关。
- 希望下一个十年能看到户籍壁垒的破除,有兴趣的话可以读一读《大国大城》,从不同角度来分析城市化的困境。另外,作者真的是思路清晰、敢说真话,对事不对人。对于那段隐秘的历史我们通常会陷入自我审查不敢多言,作者能够直言利弊这点就很令人佩服。
- 有新的、具有冲击性的、且言之有据的观点,就很好了……不过作者是“妙手医国”,这思路宏观得,我跟不上啊……但可以拿出来讨论吧:土地指标分配不再排排坐吃果果,而是与户籍人口增量挂钩,户籍人口减少的还要被扣……靠一年两亩指标吃饭的乡镇们又该哭穷了……
- 好书,对看透中国房价暴涨现象以及其他的认识很有帮助。华生是中国的脊梁!
- 我應該研一就看的(絕望JPG
- 强力推荐,我认为这是讲土地制度、三农问题由上至下最深刻和完善的一本书,改变了我关于城市化、房地产的想法,不再轻易被一些肤浅的结论影响和困扰。我猜,现在政策制定者是不是参考了很多华生的观点
- 我现在都没懂,宏观经济学怎么跟统计规律一样,从结果反推,那不都是走前人的路。。。
- 真的是一个又有经济头脑又有懂政治理论的人,但是很明显地在两者与现实政治有冲突的时候,他选择了后者
- 内容不是绝对系统,但是与当下农村问题的复杂和支离破碎相对应。观点基本认同,在私有化呼声和合作化呼声两军对垒的背景下,华生取折中,但是并未降低他的说服力。
- 好书,通俗易懂,适合我这种对土地问题及城市化了解尚欠的人。城市化应当是人的城市化而并非土地城市化,说得对,但还是有点隔靴搔痒呢,对现有中国病的缘由挖的不深啊。。。
- 读一半不好评价 一些观点看起来很有意思很新 但至于经不经的起推敲还有待考证 特别是一些写日本德国等政策效果的部分有种为了自己主张滥用的嫌疑
- 课程需求,已读前四章。之后按需补读。
- 值得再看的好书,作者剖析的很有深度,为之钦佩,对于小产权房的看法是不会合法化是必然趋势,也不会进行大面积整顿,所以投资小产权房的朋友还是谨慎,高处不胜寒的房价回归势在必行,只是时间问题
- 很好的书,不过专业性比较强,需要花较大的经历读
- 很难想象是 13 年的书,写出了难得的深度和看清问题本质的能力。
- 讲的有问题/原因,还有解决方案。分析有理有据,不片面,好书啊!2020年第6本
- 论证产权那块看得有点吃力。从根本上谈问题,体系感强,顺便学习一下我们是怎么在日韩交出70分答卷之后抄了个30分。
- 让人想起Weber的“the nation state and economic policy”
- 前面一半基本看不懂,后面也只看懂了一半,了解了基本思想,若能实现居者有其房,才是社会主义的应有之义。
- 可能是对中国城市化进程与土地制度剖析得最深刻的国内相关书籍,深入浅出,读者不需要在阅读之前掌握大量经济学知识。书中给出的药方似乎正在实践。
- 华生的笔力之深厚、逻辑之清晰让人佩服的五体投地,反正我服了!
- 其实非专业的看这书有点略枯燥,书中对社会现状的剖析可谓是大胆犀利且一针见血,最近看的经济学相关书籍,大家都把矛头指向了户籍制度,书中人的城市化和土地城市化分析的清晰且透彻,只不过中间对于其他地区的政策以及法律解析,虽然是想表达他山之石,可以攻玉之意,但是作者也做出了不同国情下的政策手段不能照搬的表达。中国经济发展的问题就是政策的问题,勤劳的中国人需要正确政策的指引。本书成于2013年,现今看来,房地产改革遥遥无期,房地产和地方政府的利益关联更加千丝万缕,百姓早被高房价冲击的焦头烂额,由高地价支撑的地方财政看来比书中还要危若累卵,经过疫情,贫富差距的加剧也有愈演愈烈之势。这种形势下,地方政府也面临着无地可卖的窘境,还想要过前几年一样的好日子,究竟该何去何从。且看下回分解吧。读书等身54/195
- 非常好的一本书,观点新颖且犀利,对当下新三农问题,土地城市化与人的城市化困境的问题剖析的十分到位。
- 以我的现有知识还没法读懂后面的内容。
- 地与人不匹配的城市陷阱,土地增值也需要照顾城市化主体。
- 2020-97
- 挺厚的一本,春节前读了一遍,也没觉得有多好,9.3分过誉了吧。有些观点有启发性,国际比较也很好,但文中大量的政策建议,只是理论的阐述,很多内容说服不了我。特意摘抄的一句话:大城市过度膨胀,不是城市不可或缺的外来人口,而是大工程、大项目、大机关在大城市的过度集中,世界上很多著名大学和跨国公司总部都在小城镇。但转念一想,《大国大城》指出,根据世界上其他国家的历史经验,城市化必然会带来人口向个别区域的地理集聚(这个证据无可辩驳,很震撼),解决之道在于尽快增加公共服务的供给。可见政策建议这个事,有时又各有各的道理。
- 给国家领导看的。在大多数人都看多房地产,且加高杆杠的情况下。估计很难扭转
- 介绍城市化转型深入浅出的一本书,用kindle看不适合,太浮躁了。等手里的事结束了,再去找一本纸质书来好好细读
- 条分缕析,症结其实很清楚,繁杂的声音多了,反而模糊了焦点。
- 透彻分析了中国城市化困境
- 兰老师在讲土地财政和中国城镇化问题的时候以此书为基础。新旧三农问题的论述令人印象深刻。解放后土地国有,到改革开放大包干,本质上仍然是农户的租佃权的变化。黄宗羲定律之所以在传统社会无解,是因为国家收入依靠农业——工业化和城镇化带动的现代经济能够自然而然的解决这一问题,从而彻底取消农业税。新三农问题依旧是当前中国经济的重要矛盾,即土地流转问题。地方政府的土地财政和经营城市发展模式,中央政府鼓励流转与限制用途的政策矛盾,都有待解决。
- 用研究的态度剖析楼市问题
- 豆腐嘴,刀子心。
- 一言以蔽之,当前问题的核心是城市土地问题!
- 作者运用大量的数据和实例抽丝剥茧的剖析了中国城市化历程中存在的种种现实问题,土地财政的难以为继,如同“房吃人”的房地产市场泡沫。并且鞭辟入里的提出了切实可行的解决思路和方向。读完对中国的土地政策,房地产市场,城市化发展有了更全面和清晰的认识。
- 之前读过一遍,最近又开始关心房地产这方面的知识,重温一下
- 看到了不少现在政策的影子
- 值得反复研究
- 想了解下城市化搜到这本书,结果不经意读到了新老三农问题和房地产问题。大量的问题解析如庖丁解牛丝丝入扣,其中学习近邻日韩台的经验而不是盲目效法欧美我非常赞同,这点甚至可以贯彻到社会转型的方方面面。作为学者,作者用大众化语言讲清楚重要道理的方式和能力值得学习,本书对于小白来说可谓非常友好了。
- 层层递进,丝丝入扣,逻辑性极强。值得反复阅读
- 很高质量的经济学著作,而且写得明白晓畅,非经济专业的读者也能理解书中论述,逻辑性强。作者认为城市化的核心应该是人的城市化,即进入城市生活的农业劳动力需要能够享受市民待遇,而不只是像现在这样“留不住的城市,回不去的乡村”。农地转为非农地的补偿应以原农地的价值为基准,地价上涨的收益应该归公,主要用于为农业劳动力转化成的新市民提供公共服务。
- 分析的思路很清晰、诚恳,但对城市化和房地产政策的规划还是值得商榷
- 有理论框架。还有操作指南。
- 要再看第二遍的书,第一遍似懂非懂
- 以前有读过《大国大城》里面的陆铭教授关于人口必将流向大城市的观点并以此为根据的论点让我印象深刻。而《中国十亿城民》关于城镇化中国所面临的种种困境鬼城、大干快上、贫富差距极速拉大、让我也是记忆犹新,后来也算还读了一些,学识浅薄始终没有产生一个系统性认识。今天读完这本书感觉可以用“醍醐灌顶”来形容吧
- 略读了一遍,写的有点学术了
- 开卷有益,房地产开发商、政府、银行的三角恋。建筑商、材料商等建筑行业的酸甜苦辣。农民这个古往今来被压迫和剥削的阶级在房地产浪潮中的角色是不是可以历史性翻身?如何解决现在房地产牵扯的债务问题有待于政府壮士断腕般的决策和人民的忍耐力。可喜的是,作者有一颗替广大受苦的农民谋取幸福的拳拳之心,同时站在决策者角度给出了真诚的建议。学术性真实性可靠性科普性具备
- 很多有意义的观点,土地财政背后的分配不均,人的城市化都令人耳目一新
- 是这一年来读过的很精彩的一本书了 带来了很多思考 对规划的无力感更深了 以及…更深刻地觉得 人就是没有思想的芦苇…
- 客观充满理性!
- 我认为本书是对大国大城 人地城很好完善。每一种制度的实施都有其优势与缺点,特别是中国的土地制度与户籍制度,不管现在看起来有多么的不合理。 户籍制度是首先需要解决的,不能一直双轨制,强行将国家人口分为城里人乡下人,制度法规都向城市人倾斜,对外来人口进行各种限制,城市外来人口超过本地户籍人口,但是城市化率进展缓慢。 书中提到人口城市化与土地城市化挂钩,参考日本韩国对土地的规范。因为土地不同于其他产品,土地本身的价值,是由其位置决定的,政府在城市规划,产业结构的布局都对土地价值有决定性影响,不能因为占据位置的不同,使人口贫富差距就瞬间扩大到几万几十万倍,这对勤劳辛苦的劳动人民来说,是极为不公平的,法规都是保护已有者,打击新来者,撑死胆大的,饿死胆小的,贫富差距持续加大。 希望有所改变吧
- 华老你如此信奉孙中山的三民主义你家里人知道吗?
- 限购令是非颠倒,率先打击了本应当优先服务的城市新移居就业者。 作者给中国楼市开的一味药方: 1.取缔阴阳合同 2.大幅降低房产交易税和首套房贷款利率 3.征收累进的房产交易所得税,可以从恢复个人土地增值税开始 4.开征住房保有税
- 意难平,邻国有现成的经验教训可以拿来主义。为什么?为什么还是走了弯路?
- 很长知识的一本书
- 目标读者是给地产政策制定者看的,不是很好读。对于现有土地制度和房地产状况着实给我上了一课,作为中国城市化中被精准歧视和压榨者感同身受。而对于改革方向和手法,一是恐怕没作者说的那么简单,二是庙堂之上的几位不一定听的进去。
- 扣一分因为是几年前的书了,史料有点旧
- 相当深刻,相当丰富。书末的建议气势恢宏,值得一读
- 分析到位,很涨知识。
- 相比较周其仁教授的自由主义式乐观,华生教授则看到了更多的现实困境,太棒的讨论。
- 水平可以去给中南海上课
- 城市化转型的中国面临的真正问题,与其说是土地所有权的形式,不如说是土地开发权的归属和分配。当城镇化的目的不是为了提高农地使用效率和方便农民生活,那么最终就是和开发商勾结将地价越推越高。
- 主要是想拓展思维逻辑。
- 明珠只是城市化的副产品——我好想有点明白了迟迟不愿意改的原因了(*/ω\*)
- 论文,可读性不强
- 钦定经济学家讲房产,不得不说姿态实在是高。历史写得很直截,总体思路很清晰。解决措施里倒逼思路很明显是有缺陷的。很明显的官方立场(维稳第一),使得一些事件被刻意忘记(农民kang税只字未提)。有趣的是附录里谈到了01年国有股份减持补贴社保的草案,18年过去,政策走向哪里了?
- 抓住了城市化跟土地价格之间关系的主线,包括将户口转移指标跟土地指标挂钩的建议,及各国土地制度的介绍都很有建设性,但一面抨击政府在对于土地财政的依赖,却缺乏对于补充收入的建议则略显局限,在讨论时未重点将一城市及二三线分开讨论,以上种种,在成书之后的两年再来看此书,部分观点已缺乏实效性